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Quelles sont les villes étudiantes les plus intéressantes pour l’immobilier locatif ?
Les villes moyennes sont souvent attractives, car elles délivrent un très bon rendement locatif. De plus, le prix d’acquisition d’un logement reste parfaitement accessible, entre 45 000 € et 50 000 € pour un bien de moins de 30 m². Intéressez-vous de plus près à Saint-Étienne avec un prix de 1 452 euros du mètre carré. Limoges vous propose également un très bon rapport qualité prix avec un loyer moyen de 480 € par mois pour un appartement. Sans oublier Poitiers, Nancy, Rouen et Dijon avec un rendement moyen entre 4,4 et 4,5 %. Bien évidemment, les grandes cités universitaires sont toujours très attractives avec un marché immobilier dynamique. C’est notamment le cas de Nantes, Rennes ou encore Strasbourg avec un prix au mètre carré d’environ 4 000 €. Soit un prix plus abordable que Montpellier, Lille et Toulouse avec une tarification qui grimpe à 5 000 € du mètre carré. La capitale française séduit de nouveau après la décrue des prix de l’immobilier. Malheureusement, le prix d’acquisition d’un bien n’est pas toujours accessible avec une valeur souvent deux fois plus importante qu’à Lyon ou Bordeaux. En contrepartie, vous n’éprouverez aucune difficulté à trouver des locataires, car il subsiste une véritable tension immobilière à Paris. Peu importe votre choix, l’investissement dans l’immobilier locatif neuf vous permet de bénéficier du dispositif Pinel. Une situation favorable, car vous profitez d’un abattement fiscal lorsque vous décidez de louer pendant une période minimale de 6 ans. Vigilance tout de même, car le taux de l’abattement fiscal sera plus faible en 2024.
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