Le taux d'usure des crédits immobiliers : Quelles conséquences pour les emprunteurs ?

Le taux d'usure pour les crédits immobiliers d'une durée de 20 ans et plus a augmenté de 6,6% au 1er mai 2023, atteignant ainsi 4,52%. Cette hausse représente une augmentation de 28 points de base, soit +6,6% par rapport au mois précédent. Cette information a été publiée le jeudi 27 avril 2023 par Denis Lapalus sur FranceTransactions.com.

Il s'agit d'une bonne nouvelle pour ceux qui envisagent de contracter un crédit immobilier. En effet, le taux d'usure, qui correspond au TAEG maximal auquel les banques sont autorisées à prêter de l'argent, continue d'augmenter. Les nouveaux taux d'usure applicables pour le mois de mai 2023 ont été publiés dans un avis au Journal Officiel le 27 avril 2023.

Ainsi, le taux d'usure pour les crédits immobiliers à taux fixe d'une durée de 20 ans et plus est désormais fixé à 4,52%, contre 4,24% en avril 2023. En l'espace de trois mois, le taux d'usure a donc augmenté de 0,73 point pour cette catégorie de crédits. Pour les prêts immobiliers d'une durée de 10 à 20 ans, le taux d'usure est de 4,33%, contre 4,09% en avril 2023.

Il convient de noter que ces taux d'usure varient en fonction de la durée des crédits immobiliers. Par exemple, pour les prêts immobiliers d'une durée de moins de 10 ans, le taux d'usure est de 3,99%, tandis que pour les crédits d'une durée de moins de 20 ans, il est de 4,45%. Les crédits immobiliers d'une durée de 20 ans et plus ont un taux d'usure de 4,68%, et pour les crédits relais, il est de 4,67%. Enfin, les crédits à taux variable ont un taux d'usure de 4,47%.

La hausse des taux d'intérêt devrait se poursuivre, selon les indications de la Banque centrale européenne (BCE). Bien que l'inflation diminue, la hausse des prix de l'énergie sera remplacée par une augmentation des prix des produits alimentaires, ce qui pourrait poser un défi supplémentaire pour la lutte contre l'inflation.

Il est essentiel que les emprunteurs prennent conscience du coût réel de leur crédit immobilier. Par exemple, pour un prêt de 220 000 € sur 25 ans à un taux de 4% (TAEG de 4%, assurance emprunteur incluse), les intérêts s'élèvent à 128 372,31 €, soit 58,35% du montant emprunté. La mensualité serait de 1161 €, ce qui représente un taux d'endettement de 33,18% pour un revenu net de 3500 euros par mois. Il est donc crucial de prendre en compte ces éléments lors de l'évaluation du coût réel d'un crédit immobilier.

https://www.francetransactions.com/actus/immobilier/taux-immo/taux-credit-immobilier-usure-mai-2023.html